Rzeczoznawca majątkowy

Słysząc pojęcie rzeczoznawcy, od razu nasuwa nam się na myśl rzeczoznawca majątkowy.

Jest to chyba jedna z najbardziej znanych specjalizacji, z którą spotkaliście się w swoim życiu.

Uprawnienia do wykonywania tego sprecyzowanego zawodu określa ustawa o gospodarce nieruchomościami.  Uprawnienia zaś do jego wykonywania nadawane są przez Ministra Infrastruktury zaraz po uzyskaniu pozytywnego wyniku egzaminu oraz odbyciu rocznej praktyki.

Do typowych zadań rzeczoznawcy majątkowego należy odpowiednia wycena danej nieruchomości. Wydawać by się mogło, że praca rzeczoznawcy majątkowego jest prosta.

W ogólnym rozumieniu polega na dokonaniu oględzin mieszkania/ domu i prostej, konkretnej wycenie. Praca ta jednak zupełnie różni się od naszych podstawowych wyobrażeń.

Wycena bowiem nie zawsze przyjmuje taki sam charakter. Rzeczoznawca majątkowy musi dokonać odpowiedniego wyboru metod oraz technik swojej wyceny. Aby zrobić to w sposób profesjonalny i właściwy, rzeczoznawca określa cel danej wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości oraz jej ogólny stan. Ponadto ważna  jest analiza porównawcza danego dobra. Uwzględnienie danych o cenach, cechach i dochodach nieruchomości równorzędnych jest nieodzownym elementem prawidłowej wyceny.

Do jakich metod uciekają się rzeczoznawcy majątkowi, aby precyzyjnie wycenić daną nieruchomość?

Jedną z metod jest podejście porównawcze. Metoda ta pozwala wycenić nieruchomości w miejscach, które są na ogół znane np. w mieście.  Nie znajdzie ona jednak zastosowania w odniesieniu do XIX wiecznego zabytku w urokliwej nadmorskiej miejscowości. W tym wypadku rzeczoznawca majątkowy musi odnieść się do zupełnie innych metod.

Niejednokrotnie praca rzeczoznawcy majątkowego wiąże się z długotrwałą analizą ksiąg wieczystych, uporczywym przeglądaniu licznych ewidencji i rejestrów. Jest to praca niezwykle pracochłonna i  długotrwała. Wymaga ona niezwykłej dokładności i spostrzegawczości.

Warto zwrócić uwagę na trud i ogrom pracy, jaki spoczywa na rzeczoznawcy majątkowym. Warto również docenić i zrozumieć go w przypadkach, kiedy czas wyceny trwa dosyć długo, gdyż wycena nieruchomości nie jest prostym zabiegiem i wymaga cierpliwości zarówno od zleceniodawcy, jak i samego rzeczoznawcy.